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≈≈萬科A000002≈≈維賽特財經www.vsatsh.cn(更新:19.10.14)
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最新提示:1)2019年三季預約披露:2019年10月25日
         2)10月12日(000002)萬 科A:關于董事會會議召開日期的公告
(詳見后)
分紅擴股:1)2019年中期利潤不分配,不轉增
         2)2018年末期以總股本1130214萬股為基數,每10股派10.451元 ;股權登記
           日:2019-08-14;除權除息日:2019-08-15;紅利發放日:2019-08-15;
機構調研:1)2016年01月19日機構到上市公司調研(詳見后)
●19-06-30 凈利潤:1184175.22萬 同比增:29.79 營業收入:1393.20億 同比增:31.47
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  主要指標(元)  │19-06-30│19-03-31│18-12-31│18-09-30│18-06-30
每股收益        │  1.0600│  0.1020│  3.0600│  1.2670│  0.8300
每股凈資產      │ 14.2500│ 14.2721│ 14.1100│ 12.6823│ 12.2200
每股資本公積金  │  1.0795│  0.7213│  0.7252│  0.8039│  0.7794
每股未分配利潤  │  8.1183│  8.4106│  8.3090│  7.5928│  7.1525
加權凈資產收益率│  7.2600│  0.7200│ 23.2400│ 10.0400│  6.5100
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按最新總股本計算│19-06-30│19-03-31│18-12-31│18-09-30│18-06-30
每股收益        │  1.0477│  0.0992│  2.9882│  1.2373│  0.8073
每股凈資產      │ 14.2466│ 13.9400│ 13.7818│ 12.3872│ 11.9351
每股資本公積金  │  1.0795│  0.7045│  0.7083│  0.7852│  0.7613
每股未分配利潤  │  8.1183│  8.2149│  8.1157│  7.4161│  6.9860
攤薄凈資產收益率│  7.3500│  0.7113│ 21.6800│  9.9889│  6.7600
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A 股簡稱:萬科A 代碼:000002    │總股本(萬):1130214.3001│法人:郁亮
B 股簡稱:萬科B(退市) 代碼:200002│A 股  (萬):971517.0043│總經理:祝九勝
H 股簡稱:萬科企業 代碼:02202  │H 股  (萬):157794.6468│行業:房地產業
上市日期:1991-01-29 發行價:1  │限售流通A股(萬):902.649
上市推薦:國泰君安證券股份有限公司,深圳經濟特區證券公司│主營范圍:公司為專業化房地產公司,主要產
主承銷商:深圳經濟特區證券公司 │品為商品住宅
電話:0755-25606666 董秘:朱旭  │
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公司近五年每股收益(單位:元)     <僅供參考,據此操作盈虧與本公司無涉.>
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    年  度        │    年  度│    三  季│    中  期│    一  季
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    2019年        │        --│        --│    1.0600│    0.1020
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    2018年        │    3.0600│    1.2670│    0.8300│    0.0810
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    2017年        │    2.5400│    1.0050│    0.6600│    0.6600
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    2016年        │    1.9000│    0.7500│    0.4800│    0.0750
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    2015年        │    1.6400│    0.6200│    0.4400│    0.0590
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[2019-10-12](000002)萬 科A:關于董事會會議召開日期的公告

    萬科企業股份有限公司
    關于董事會會議召開日期的公告
    證券代碼:000002、299903 證券簡稱:萬科A、萬科H代
    公告編號:〈萬〉2019-080
    本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整,沒有虛假記載、誤
導性陳述或者重大遺漏。
    根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》13.43條關于董事會審議定期報
告應預先披露董事會會議召開日期的要求,及《深圳證券交易所股票上市規則》16
.1條關于境內外同步披露的要求,萬科企業股份有限公司(以下簡稱“本公司”)
謹此公布本公司將于2019年10月24日召開董事會會議,審議本公司2019年第三季度
報告及財務報表等相關事項。
    特此公告。
    萬科企業股份有限公司
    董事會
    二〇一九年十月十二日

[2019-10-11]萬科A(000002):萬科,感激資本市場,成就時代企業
    ▇證券時報
  剛剛過去的9月,萬科度過了自己35歲的生日。1984年,在改革開放的浪潮之中
,王石創辦深圳現代科教儀器展銷中心,這就是萬科最早的主體,當時還掛靠在深
圳特發集團名下。35年后,萬科已經成長為中國房地產行業健康發展的典范,各項
指標長期領先領跑,是當之無愧的排頭兵。
  日前,在新中國成立70周年之際,證券時報“壯麗70年·行業排頭兵”大型系
列采訪活動走進萬科,證券時報社長、總編輯何偉一行與萬科集團董事會主席郁亮
進行了一場深度對話。
  時代
  萬科誕生于改革開放前沿的深圳,與特區共成長。
  進入房地產市場30年,受益于時代的發展、改革的紅利、城鎮化進程的加速以
及自身穩健的經營,萬科取得了引人注目的成就。
  以萬科上市以來的數據分析:營業收入方面,1991年為4.23億元,2018年達到2
976.79億元,增長了704倍,復合增長率約27%;凈利潤方面,1991年為2614萬元,2
018年達到337.73億元,增長了1292倍,復合增長率約30%。2019年上半年,萬科營
業收入1393.2億元,凈利潤118.42億元,均同比增長了約30%,繼續保持了穩健的
增速。萬科還有一項紀錄,上市以來從未虧損,是所有A股公司中持續盈利年限最長的。
  在2000年左右,福布斯還評選萬科為最佳小型企業。僅僅十余年后的2016年,
萬科就入圍了《財富》世界500強,排在第356位。之后,萬科連續4年上榜,2019年
的排名已經升至254位。在銷售規模上,萬科也長期占據行業龍頭地位,2018年度
實現合約銷售超6000億元,今年前9個月這一數字達到4756億元。
  如今的萬科,房地產開發業務進入國內70余個重點城市,在其中近20個城市中
市場排名第一,約40個城市中排名前三。除房地產開發業務外,萬科物業服務板塊
今年全年的收入有望突破100億元,成長為新的BG(事業集團);租賃住宅業務覆蓋35
個城市,累積開業約9萬間,開業6個月及以上項目的平均出租率超過90%;以印力集
團作為平臺,商業開發與經營業務管理面積超過1350萬平方米,購物中心整體出租
率約97%;物流倉儲業務進駐44個城市,可租賃物業的建筑面積約1000萬平方米,行
業第一。此外,萬科的業務版圖還包括冰雪度假、教育、養老等。
  信心
  今年7月30日,中共中央政治局召開會議,要求“堅持房子是用來住的、不是用
來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
其中,“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”為首次出現,引發業內廣泛討論,
悲觀情緒開始蔓延。
  “7·30會議告訴我們,中央建立長效機制的決心堅定不移,并會加快落實?!?
郁亮對證券時報記者表示,“這意味著行業長期發展的政策環境是穩定的,不會大
起大落?!庇裊粱茍災と北欽弒硎?,萬科不存在僥幸心理,穩定的政策預期有
利于行業健康發展,這對企業是件好事。
  “政策穩定的一個明顯好處是,企業做市場預測、做發展規劃更加容易?!庇?
亮如是舉例。
  郁亮對證券時報記者分析了房地產行業長期、中期、近期所面臨的影響因素。
郁亮說,長期來看,對包括房地產在內的各行各業影響最大的是人口問題。郁亮列
舉了一組數字:我國的90后、00后(當前9歲~29歲的人)比70后、80后(當前30歲~4
9歲的人)少了8200萬人,且2018年新出生1523萬人,比2017年少了200萬人。郁亮
對此深感憂慮,客戶將越來越稀缺,且要求越來越高。
  中期影響因素,包括前文提及的政策環境,預期是穩定的,但是,行業如何演
變面對高度的不確定性。郁亮對證券時報記者表示,中國經濟與世界經濟高度融合
、相互影響,在全球負利率時代下,市場以及資產價格走勢等都是難以確定的問題
。而短期內對房地產行業產生較大影響是市場因素,比如上海、深圳等地甲級寫字
樓空置率提高。郁亮認為,短期來看市場壓力較大。
  但行業還是有機會的,郁亮對此充滿信心,“行業仍存在不平衡、不充分的問
題,其中包含發展機遇”。郁亮舉例說,中央提出“租購并舉”,與“購”相比“
租”是短板,這就是不平衡;而不充分也表現在很多方面,包括當前客戶的很多需求
還沒有被滿足。
  面對未來的不確定性,萬科的做法是苦練基本功?!熬禿帽仍碩?,之前知道
要跑馬拉松,可以針對性訓練,現在卻不知道未來需要長跑還是短跑?!庇裊煉災?
券時報記者表示,“怎樣才能應對不同的項目?第一,心肺功能好,也就是發動機要
好,要快能快、要慢能慢;第二要練好核心力量,這樣怎么跑都不會太差。萬科當
前在做業務梳理和組織重建,就是希望通過‘減脂、增肌、活血’等舉措,擁有一
個更健康的身體?!?
  擔當
  在萬科位于深圳市中心辦公地的一樓掛著8個字:“大道當然 合伙奮斗”。郁
亮對證券時報記者表示,“過去幾年萬科經歷股權事件團隊依然穩定,公司業績持
續向好,靠的就是事業合伙人制度?!?
  共識、共創、共擔、共享,是萬科事業合伙人制度的精髓。
  “職業經理人制度存在一些短板?!庇裊了?,“老板投資企業之后要對所有結
果承擔責任,包括虧錢;而為老板打工的職業經理人則不會虧錢,頂多沒有獎金?!?
郁亮認為,純粹的職業經理人與老板之間缺少了連接的東西,二者共創、共享,卻
沒有共擔。
  萬科對事業合伙人強調的是劣后擔當?!笆紫紉泄彩?,然后是共創,不創造
什么都沒有?!庇裊料蛑と北欽囈檣?,“接下來要能共擔責任和風險,最后才
是共享?!崩繽蚩莆灸誆棵扛齦斷钅慷忌柚昧嘶』乇?,超出的部分才
能參與分配。
  與投資者共擔,亦是事業合伙人制度的應有之義?!巴蚩浦耙導ê芎?,但股
價比較低,股東對公司有意見?!庇裊煉災と北欽弒硎?,“現在通過事業合伙
人集體持股,我們和投資者一樣,股價下跌也要承擔損失?!庇裊燎康?,事業合伙
人制度最核心的維度就是引入共擔精神?!巴蚩頻氖亂島匣鍶酥貧炔⒉皇且幌罡@?
制度,它是一把雙刃劍,不僅是激勵,更是約束?!?
  9月中旬,萬科發布集團全體郵件,任命了集團首批GP(核心合伙人)成員。9月
底,萬科召開的2019年秋季例會上,主要的參與者即是這批GP,人數并不多。萬科
今年秋季例會的主題是“組織塑型,健康發展”?!鍛蚩浦蕓方舜衛嵊?014
年的春季例會相提并論,正是那次會議的主題板上寫著五個大字“事業合伙人”。
  “今天的集團GP是萬科最核心的力量?!庇裊了?,“如果GP成員相互之間不認
識、不了解、缺乏溝通,萬科很難成為一個整體組織?!蔽爍玫賾隚P交流,他
直接拉了個微信工作群,邀請所有GP加入。
  萬科塑型開始,將總部原有的十余個部門變為三大中心,精簡組織層級,明確
合理人員結構,為員工創造更多復合發展機會。2019年,基于“收斂聚焦,鞏固提
升基本盤”的要求,以打造“矢量組織、冠軍組織、韌性組織”為目標,萬科全面
推進組織重建與人事匹配工作。這一切,都建立在萬科過往事業合伙人制度實踐探
索成果的基礎之上。
  感激
  “萬科是資本市場活化石?!碧訃壩胱時臼諧〉墓叵?,郁亮充滿感激,“沒有
資本市場,就沒有萬科的今天?!?
  曾經做過董秘的郁亮也有一個小小的遺憾,萬科從來沒有辦過上市儀式,他半
開玩笑地說要找機會補上?!壩懈鑫侍飫盼?,萬科是幾時上市的?照理說歷史很清
楚?!庇裊兩侍馀贅と北欽?,“1988年萬科發股票就有柜臺交易,1990年
底深交所才成立,那你說我們是什么時候上市的呢?”
  1986年,深圳推行國營企業股份化試點。之后,王石力排眾議,推進公司改制
事宜。1988年11月,在經歷諸多波折之后,萬科的股份化改造方案終于被批準。198
8年12月6日,萬科召開了第一次發起股東會議,通過《公司章程》等決議。同年12
月27日,萬科在《深圳特區報》刊登招股通函。這一次公開發售股票,萬科募集了
社會資金2800萬元,主要投向了工業生產、進出口貿易和房地產開發,公司資產及
經營規模迅速擴大。
  1990年12月,深交所成立。1991年1月29日,萬科的股票正式在深交所掛牌交易
。上市以來,萬科漲幅不俗,論賺錢效應在A股排名前列。萬科還堅持每年分紅,
是A股上市公司中持續現金分紅年限最長的,累積金額達到573.6億元,遠超累積股
權融資額(261億元)。
  “萬科從資本市場拿了260多億元,但現金分紅了570多億元,好像是萬科做的
貢獻更大?!庇裊煉災と北欽弒硎?,“但回過頭來看,如果沒有過去多年拿的2
60多億,會有萬科的今天嗎?不會?!?
  郁亮對資本市場很有感情?!敖柚時臼諧⊥蚩撇諾靡蘊詵?,也獲得了國際投
資者的認可?!庇裊煉災と北欽弒硎?,“沒有資本市場當年的包容,就沒有萬
科的今天;沒有資本市場后來的規范與嚴格要求,也沒有萬科的今天?!?

[2019-10-11]萬科A(000002):萬科,向城鄉建設與生活服務商進發
    ▇證券時報
  “讓城市留下記憶,讓人們記住鄉愁?!筆患倨?,廣州恩寧街的永慶坊人流
如織,這里已經成為人氣超高的網紅之地,被稱為廣州最美老街、老城新生的典范
、舊城活化的全新樣本……這是萬科的作品之一。在深圳南頭古城,萬科還在進行
另一場難度更高的改造。在證券時報“壯麗70年 行業排頭兵”大型系列采訪活動走
進萬科時,記者稱南頭古城的改造為精細化作業,萬科董事會主席郁亮用了另外一
種說法——針灸式改造。
  永慶坊項目用的是綿里藏針的“繡花功夫”,萬科活化了這條廣州最著名的歷
史文化街區。南頭古城的改造難在哪?“南頭古城除了一條街其他什么都不剩了,萬
科不是搞一個旅游景點,而是要把千年歷史的街區恢復出來,找到歷史的記憶和感
覺?!庇裊煉災と北欽咚?,“同時,這里又要是一個擁有現代城市功能的社區
,難就難在這里?!?
  在兩處古城改造的過程中,里面還是有人住的,不是簡單的推倒重來,而是要
保留歷史文脈,之后還要進行綜合運營。又比如TOD項目(以公共交通為導向的開發)
,地鐵上蓋有辦公、酒店、商場、住宅等各類業態,“海陸空”一體化發展。正如
郁亮所說,“這很考驗綜合實力,像過去那樣只做單一業務是無法操作這些項目的?!?
  萬科的綜合實力毋庸置疑,在現有的業務架構中,除房地產開發業務,還有物
業服務、商業開發和運營、物流倉儲、租賃住宅、冰雪度假、養老、教育等??梢?
發現,和早期跨度較大的多元化不同,萬科現在的業務均圍繞“城鄉建設與生活服
務商”這一戰略定位,具體分為四個角色:美好生活場景師、實體經濟生力軍、創
新探索試驗田、和諧生態建設者。對此,郁亮表示,萬科是做生態系統的,不僅需
要大樹,也需要灌木和小草。
  對萬科來說,房地產開發業務是它的大樹。當前,房地產行業市場規模在15萬
億元左右,萬科年銷售金額6000億元,約占4%。市場規模高于房地產的行業還有批
發零售、銀行業、建筑業、保險業,這些都不是萬科要做的業務。因此,郁亮對證
券時報記者表示,萬科今天已經不再幻想找到另一棵大樹,能夠與房地產開發業務
相比。萬科現在要做的生態系統,大樹、灌木、小草各有各的作用,相互搭配協調
,缺一不可。
  物業服務無疑是萬科大樹之外的重要組成部分,去年營收突破百億元,已被升
級為BG(事業集團)。郁亮向證券時報記者介紹,萬科物業現在管理面積4.9億平方米
,其中非萬科開發的項目已經占到了一半,商業辦公、產業辦公領域增長很快,客
戶包括騰訊、百度、京東、小米等,未來還準備為他們提供會務、檔案等行政服務
。萬科物業的目標是城市服務商,目前已經在珠海橫琴打造物業城市,以科技手段
管理106平方公里。此外,萬科物業也將把這一模型帶進雄安新區。
  萬科物業一直有上市的傳聞。提及此事,郁亮認為萬科物業還沒到這一階段,
要等到它成為城市服務商之后再上市,那時候價值將會很高。郁亮再次舉了海天味
業的案例。稍早之前,海天味業市值超過萬科,引發市場熱議?!巴蚩剖杖朧嗆L?
味業的17倍,凈利潤是它8倍多,市值卻差不多,合理嗎?合理?!庇裊煉災と北?
記者表示,“當你的產品是千家萬戶的首選,社會就會給你更高的估值?!貝誘飧?
角度來看,海天味業給了萬科信心?!巴蚩潑扛鲆滴?,做小草都不怕,只要能做最
牛的小草;做灌木也不怕,雖然成不了材,但可以擋臺風?!庇裊了?,“所以,每項
業務,只要能在各自領域做到領先,社會一定會給予充分的認可?!?

[2019-10-11]萬科A(000002):萬科的智慧與溫情
    ▇證券時報
  8月份,萬科上海區域的媒體交流會在北京世園會植物館進行?;岷?,萬科董事
會主席郁亮提出要求,南方區域今年的媒體交流會也要在這里舉行。之后,萬科又
將35周年司慶晚會、2019年秋季例會等重要活動放在了植物館。萬科及郁亮,為何
如此鐘情植物館?
  北京世園會,是我國繼1999年昆明世園會、2010年上海世博會之后又一次舉辦
的國際A1類博覽會,開園時間是今年4月28日~10月7日。萬科投資3億元負責承建并
運營的植物館,是世園會“四館一心”的重要組成,162天的時間累計接待253萬人
次參觀游覽。世園會閉幕后,多數展區將被拆除,而植物館會被長期保留,由萬科
繼續運營15年。萬科對植物館十分重視,王石擔任名譽館長,郁亮上陣拍攝宣傳片
,高級副總裁丁長峰為館長,公司多名干將組成“萬花筒”團隊,打造廣東深圳的
“綠色名片”。
  植物館的主題是“植物:不可思議的智慧”。今年4月份,在世園會開幕前夕,
記者曾實地探訪植物館,被這一主題深深吸引。在物競天擇的大自然中,植物進化
出不可思議的智慧。在植物館,你可以看到慘烈的戰爭:“絞殺榕”用氣生根纏繞
其它植物,將后者的空間都變成自己的領地;一種叫“見血封喉”??剖髂疚瞬?
受各種動物的傷害,在演化中練出了含有致命劇毒的身體;一株造型怪異的樹挺著個
“大肚子”,里面裝的全是水。
  這一切,都是為了生存。
  一年前的2018年秋季例會上,萬科以“活下去”為會議主題的照片外傳,引發
輿論熱議。以至于在之后的公開場合,郁亮都會被媒體記者追問,其一遍又一遍解
釋,這是說給自己聽的,萬科不僅要“活下去”,還要“活得久”、“活得好”。
  2012年,萬科率先喊出“白銀時代”,認為房地產行業的“黃金時代”已經過
去。外界普遍認為,正是萬科的保守,讓其丟掉了行業規模第一之位。2016年,恒
大實現銷售規模上對萬科的超越。2017年,又有碧桂園登頂。到了今天,“碧萬恒
”的排名格局已經形成。
  萬科是如何看待排名變化的呢?郁亮的回答是,正是萬科在過去3年的收斂聚焦
,才贏得了今天的戰略主動?!笆樟簿勱故怯寫鄣?,這個代價是在過去3年里,我
們不再是行業銷售老大,不是所謂的行業規模之王?!庇裊了?,“但如果當初沒有
收斂聚焦,進入的是200~300個城市,而非現在70~80個主要城市的話,我們不一定
會丟掉銷售老大的位置,但今天面對的困難和壓力就會大很多?!?
  這70~80個主要城市是有很大發展潛力的,可以繼續挖掘和深耕,萬科不會做了
就走。
  長期看人口,中期看政策,短期看市場。正是萬科對行業清醒的認識,讓其在
行業高歌猛進之時提示風險,在同行陷入悲觀之際傳遞信心。
  在一次媒體交流會上,郁亮以“半瓶水”舉例,說每個人面對半瓶水的時候反
應不一樣,“還有半瓶水”和“只有半瓶水了”,這里面的心態是不一樣的。郁亮
想強調的是憂患意識,萬科是?;星墓?,而不是?;墓?,每天如
履薄冰、戰戰兢兢。他說,房地產行業賺錢的方式不一樣了,大魚大肉沒有了,現
在要重新吃干糧。在此番接受證券時報采訪時,郁亮又表示,“對行業來說,7·30
會議好像澆了一盆冷水。其實不是,實則再次重申和明確,讓大家不要再懷疑房地
產要建立長效機制這件事?!庇裊寥銜?,穩定的政策預期有利于行業的健康發展,
這對房企是件好事情。
  萬科是最能抓住機會的那一個,因為準備最充分。1993年4月,萬科順利完成B
股的發行,籌措資金4.5億港元,同年6月刮起宏觀調控之風。2006年、2007年,萬
科通過兩次增發股份募集資金140余億元,當時的房地產行業在宏觀調控下陷入低迷
,即將到來的2008年降至冰點,萬科再一次通過資本市場獲得了寶貴的、充足的資
金?!按蠹葉妓怠蚴戮惚?,只欠東風’,東風只有一會兒,我們只是在‘萬事俱
備’上做得好一些?!庇裊了?。
  一切依靠于人。萬科提出,要打造矢量組織、冠軍組織和韌性組織。冠軍組織
尤其值得關注,郁亮說萬科要做的不是高績效組織,后者組織效率高,但不近人情
非常脆弱。郁亮的理解是,萬科要像冠軍球隊,讓狀態最好的人上場,巔峰期上場
踢球,非巔峰期可以退下來做其他工作。有人提出質疑,這樣萬科會過于溫情嗎?郁
亮回答,我倒希望萬科被人說是一家溫情的公司。
  世園會內,萬科對植物館的天臺也進行了巧妙布置,一幅浮木動物雕塑作品引
人側目,通過使用滅絕植物進行藝術化創作,呼吁大家珍視森林和植物,愛惜地球
資源。據《萬科周刊》的介紹,原料是回收的小花牡荊木材,已經死去50年以上。
小花牡荊是菲律賓的國樹,曾經生長在菲律賓中部,但在20世紀被砍伐到了滅絕的
邊緣。
  這幅作品的名字是“莫莉和她的一家人”,如此溫馨,給人以希望。

[2019-10-10](000002)萬 科A:2019年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第二期)在深圳證券交易所上市的公告

    萬科企業股份有限公司
    2019 年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第二期)
    在深圳證券交易所上市的公告
    證券代碼:000002、299903 證券簡稱:萬科A、萬科H 代
    公告編號:〈萬〉2019-078
    根據深圳證券交易所債券上市的有關規定,萬科企業股份有限公司2019 年
    面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第二期)符合深圳證券交易
所
    債券上市條件,將于2019 年10 月10 日起在深圳證券交易所集中競價系統和綜

    合協議交易平臺雙邊掛牌交易,并面向合格投資者交易。債券相關要素如下:


    債券名稱
    萬科企業股份有限公司2019 年面向合格投資者公開發
    行住房租賃專項公司債券(第二期)
    債券簡稱 19 萬科02
    債券代碼 112976
    信用評級 主體評級AAA,債券評級AAA
    評級機構 中誠信證券評估有限公司
    發行總額(億元) 25
    債券期限
    5 年,附第3 年末發行人調整票面利率選擇權及投資者
    回售選擇權
    票面年利率(%) 3.55
    利率形式 固定利率
    付息頻率 按年付息
    發行日 2019 年9 月25 日-2019 年9 月26 日
    起息日 2019 年9 月26 日
    上市日 2019 年10 月10 日
    到期日
    2024 年9 月26 日,如投資者行使回售選擇權,則其回
    售部分債券的到期日為2022 年9 月26 日
    發行價格 100 元/張
    (以下無正文)

[2019-10-10](000002)萬 科A:2019年九月份銷售及近期新增項目情況簡報

    萬科企業股份有限公司
    二○一九年九月份銷售及近期新增項目情況簡報
    證券代碼:000002、299903 證券簡稱:萬科A、萬科H代
    公告編號:〈萬〉2019-079
    本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整,沒有虛假記載、誤
導性陳述或者重大遺漏。
    一、2019年9月銷售情況
    2019年9月份公司實現合同銷售面積320.7萬平方米,合同銷售金額492.9億元;
2019年1~9月份公司累計實現合同銷售面積3,061.6萬平方米,合同銷售金額4,756.
1億元。鑒于銷售過程中存在各種不確定性,上述銷售數據與定期報告披露的數據
可能存在差異,因此相關統計數據僅作為階段性數據供投資者參考。
    二、新增開發項目情況
    2019年8月份銷售簡報披露以來,公司新增加開發項目16個,情況如下:
    單位:萬平方米
    序號
    城市
    項目名稱
    位置
    權益面積比例
    占地面積
    綜合容積率
    計容積率建筑面積
    萬科權益建筑面積
    萬科權益地價
    (億元)
    1
    東莞
    大盛村2019WG028地塊
    麻涌
    100%
    2.9
    3.0
    8.6
    8.6
    6.81
    2
    大盛村新沙路西側2019WG031地塊
    麻涌
    100%
    3.6
    3.0
    10.9
    10.9
    7.89
    3
    惠州
    小金口項目
    惠城區
    80%
    4.2
    2.8
    11.7
    9.4
    5.16
    4
    嘉興
    城北中環公園西地塊
    經濟技術開發區
    100%
    5.7
    2.0
    11.3
    11.3
    7.35
    5
    香樟國際東地塊
    國際商務區
    100%
    6.8
    2.2
    15.0
    15.0
    14.41
    6
    徐州
    2019-46號北區客運站西南側DEF地塊
    鼓樓區
    100%
    6.8
    2.4
    16.5
    16.5
    7.84
    7
    宿遷
    2019(經)B宿城04地塊
    宿城區
    51%
    2.8
    2.2
    6.2
    3.2
    1.69
    序號
    城市
    項目名稱
    位置
    權益面積比例
    占地面積
    綜合容積率
    計容積率建筑面積
    萬科權益建筑面積
    萬科權益地價
    (億元)
    8
    天津
    美湖里萬科時代中心項目
    南開區
    100%
    0.5
    11.5
    5.4
    5.4
    7.34
    9
    024地塊
    寶坻區
    100%
    17.0
    1.7
    28.2
    28.2
    12.59
    10
    公主嶺
    范家屯項目
    范家屯鎮
    51%
    61.7
    1.8
    108.6
    55.4
    3.45
    11
    成都
    香山279畝項目
    天府新區
    80%
    18.6
    3.5
    65.2
    52.2
    39.62
    12
    重慶
    水土99畝項目
    兩江新區
    100%
    6.6
    1.5
    9.9
    9.9
    5.41
    13
    鳳凰湖項目
    永川區
    100%
    14.1
    1.6
    22.7
    22.7
    5.00
    14
    鄭州
    洛達廟項目
    中原區
    50%
    3.4
    5.0
    16.9
    8.5
    6.00
    15
    百榮E10地塊
    二七區
    100%
    9.2
    3.0
    27.6
    27.6
    9.65
    16
    貴陽
    險峰苑地塊項目
    花溪區
    51%
    10.1
    3.0
    33.8
    17.2
    7.86
    合計
    -
    174.0
    -
    398.5
    302.0
    148.07
    三、新增物流地產項目
    2019年8月份銷售簡報披露以來,公司新增物流地產項目4個,合計需支付權益
價款2.24億元,情況如下:
    單位:萬平方米
    序號
    城市
    項目名稱
    位置
    權益
    比例
    占地
    面積
    建筑
    面積
    萬科權益建筑面積
    1
    成都
    萬緯成都龍泉物流園
    龍泉驛區
    100%
    10.04
    10.13
    10.13
    2
    上海
    萬緯上海浦東祝橋物流園
    浦東新區
    100%
    1.70
    2.29
    2.29
    3
    淮安
    萬緯淮安經開物流園
    經開區
    100%
    10.67
    6.38
    6.38
    4
    合肥
    萬緯合肥肥西物流園
    肥西縣
    100%
    12.93
    8.00
    8.00
    合計
    35.34
    26.8
    26.8
    以上項目中,未來可能有部分項目因引進合作方共同開發等原因導致萬科在項
目中所占的權益比例發生變化。目前披露的權益比例,僅供投資者階段性參考。
    特此公告。
    萬科企業股份有限公司
    董事會
    二〇一九年十月十日

[2019-10-09](000002)萬 科A:關于股東A股股份解除質押的公告

    萬科企業股份有限公司
    關于股東A股股份解除質押的公告
    證券代碼:000002、299903 證券簡稱:萬科A、萬科H代
    公告編號:〈萬〉2019-077
    本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整,沒有虛假記載、誤
導性陳述或者重大遺漏。
    萬科企業股份有限公司(以下簡稱“公司”或“萬科”)于2019年10月8日收到
公司股東深圳市鉅盛華股份有限公司(以下簡稱“鉅盛華”)的《告知函》?!陡?
知函》顯示:“2019年10月8日,鉅盛華將持有并質押給平安證券股份有限公司的
萬科64,860,000股無限售流通A股辦理解除質押,并已在中國證券登記結算有限責任
公司深圳分公司辦理完成質押解除手續?!?
    一、 股東股份解除質押的基本情況
    股東名稱
    是否為第一大股東及一致行動人
    解除質押股數(股)
    質押開始日
    質押解除日
    質權人
    本次解除質押占公司總股本的比例
    鉅盛華
    否
    64,860,000
    2019/1/9
    2019/10/8
    平安證券股份有限公司
    0.57%
    二、 股東股份累計被質押的情況
    截至2019年10月8日,鉅盛華通過普通證券賬戶直接持有萬科無限售流通A股股
票共計799,334,723股,占萬科總股本的7.07%,累計質押股數為734,474,627股,占
萬科總股本的6.50%。
    三、 備查文件
    鉅盛華出具的日期為2019年10月8日的《告知函》。
    特此公告。
    萬科企業股份有限公司
    董事會
    二〇一九年十月九日

[2019-10-09]萬科A(000002):萬科A前9個月合同銷售金額達4756億元
    ▇上海證券報
  萬科A公告,2019年9月份公司實現合同銷售面積320.7萬平方米,合同銷售金額
492.9億元;2019年1-9月份公司累計實現合同銷售面積3061.6萬平方米,合同銷售
金額4756.1億元。

[2019-10-09](000002)萬 科A:關于按照《香港上市規則》公布2019年9月份證券變動月報表的公告

    1
    萬科企業股份有限公司
    關于按照《香港上市規則》公布2019年9月份證券變動月報表的公告
    證券代碼:000002、299903 證券簡稱:萬科A、萬科H代
    公告編號:〈萬〉2019-076
    本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整,沒有虛假記載、誤
導性陳述或者重大遺漏。
    根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》(簡稱“《香港上市規則》”
)13.25B條關于披露股份發行人的證券變動月報表的要求,及《深圳證券交易所股
票上市規則》16.1條關于境內外同步披露的要求,特披露公司在香港聯合交易所有
限公司披露易網站(www.hkexnews.hk)刊登的《萬科企業股份有限公司截至2019年
9月30日的月報表》,供參閱。
    特此公告。
    萬科企業股份有限公司
    董事會
    二〇一九年十月九日
    股份發行人的證券變動月報表
    截至月份(日/月/年):
    30/9/2019
    致:香港交易及結算所有限公司
    公司名稱
    萬科企業股份有限公司
    呈交日期
    二零一九年十月八日
    I. 法定股本變動
    1. 普通股
    (1) 股份代號:
    02202
    說明:
    H股
    普通股數目
    面值
    (人民幣)
    法定股本
    (人民幣)
    上月底結存
    1,577,946,468
    1.00
    1,577,946,468
    增加/(減少)
    0
    0
    ( )
    本月底結存
    1,577,946,468
    1.00
    1,577,946,468
    (2) 股份代號
    000002
    說明:
    A股
    普通股數目
    面值
    (人民幣)
    法定股本
    (人民幣)
    上月底結存
    9,724,196,533
    1.00
    9,724,196,533
    增加/(減少)
    0
    0
    ( )
    本月底結存
    9,724,196,533
    1.00
    9,724,196,533
    2. 優先股
    股份代號:
    不適用
    說明:
    不適用
    優先股數目
    面值
    (請註明貨幣)
    法定股本
    (請註明貨幣)
    上月底結存
    不適用
    不適用
    不適用
    增加/(減少)
    不適用
    不適用
    ( )
    本月底結存
    不適用
    不適用
    不適用
    3. 其他類別股份
    股份代號:
    不適用
    說明:
    不適用
    其他類別股份數目
    面值
    (請註明貨幣)
    法定股本
    (請註明貨幣)
    上月底結存
    不適用
    不適用
    不適用
    增加/(減少)
    不適用
    不適用
    ( )
    本月底結存
    不適用
    不適用
    不適用
    本月底法定股本總額(人民幣)
    11,302,143,001
    II. 已發行股本變動
    普通股數目
    優先股數目
    其他類別股份數目
    (1)
    (2)
    上月底結存
    1,577,946,468
    9,724,196,533
    不適用
    不適用
    本月增加/(減少)
    0
    0
    不適用
    不適用
    本月底結存
    1,577,946,468
    9,724,196,533
    不適用
    不適用
    III. 已發行股本變動詳情
    股份期權(根據發行人的股份期權計劃)
    股份期權計劃詳情,包括股東特別大會通過日期 (日/月/年) 及可發行股份類
別
    本月內變動
    本月內因此發行的發行人新股份數目
    本月底因此可能發行的發行人新股份數目
    授出
    行使
    註銷
    失效
    1. 不適用
    ( / / )
    股
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    (註1)
    2. 不適用
    ( / / )
    股
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    (註1)
    3. 不適用
    ( / / )
    股
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    (註1)
    總數A. (普通股)
    不適用
    (優先股)
    不適用
    股份期權計劃詳情,包括股東特別大會通過日期 (日/月/年) 及可發行股份類
別
    本月內變動
    本月內因此發行的發行人新股份數目
    本月底因此可能發行的發行人新股份數目
    授出
    行使
    註銷
    失效
    (其他類別股份)
    不適用
    本月內因行使期權所得資金總額 (請註明貨幣)
    不適用
    承諾發行將予上市的發行人股份的權證
    權證說明
    (到期日 – 日/月/年)
    面值貨幣
    上月底面值
    本月內已行使
    本月底面值
    本月內因此發行的發行人新股份數目
    本月底因此可能發行的發行人新股份數目
    1. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    ( / / )
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期 (如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    2. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    ( / / )
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期 (如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    3. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    ( / / )
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期 (如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    4. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    ( / / )
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期 (如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    總數B. (普通股)
    不適用
    (優先股)
    不適用
    (其他類別股份)
    不適用
    可換股票據(即可轉換為將予上市的發行人股份)
    類別及說明
    發行貨幣
    上月底
    已發行總額
    本月內已換股款額
    本月底
    已發行總額
    本月內
    因此發行的發行人
    新股份數目
    本月底因此可能發行的發行人新股份數目
    1. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期 (如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    2. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期 (如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    3. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期 (如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    4. 不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    不適用
    股份代號 (如已上市)
    不適用
    可發行股份類別
    (註1)
    不適用
    認購價
    不適用
    股東特別大會通過日期 (如適用)
    (日/月/年)
    ( / / )
    總數C. (普通股)
    不適用
    (優先股)
    不適用
    類別及說明
    發行貨幣
    上月底
    已發行總額
    本月內已換股款額
    本月底
    已發行總額
    本月內
    因此發行的發行人
    新股份數目
    本月底因此可能發行的發行人新股份數目
    (其他類別股份)
    不適用
    為發行將予上市的發行股份所訂立的任何其他協議或安排,包括期權(但不包
括根據股份期權計劃發行的期權)
    詳情,包括股東特別大會通過日期 (日/月/年)(如適用)及可發行股份類別
    本月內
    因此發行的
    發行人新股份數目
    本月底
    因此可能發行的
    發行人新股份數目
    1.
    根據公司於2011年4月8日舉行的2011年第一次臨時股東大會通過的A股股票期權
激勵計劃(「期權計劃」),經考核合格的810名激勵對象在行權期內可以自主行
權共計108,435,000份A股股票期權。
    截至2019年9月30日已合計行權56,422,082份A股股票期權,截至2016年4月24日
尚有4,676,319份A股股票期權未行權。根據期權計劃,全部尚未行使的股票期權已
於2016年4月25日失效,不得再行使。
    ( 截止: 30 / 9 / 2019 )
    股 (註1)
    不適用
    不適用
    2.
    不適用
    ( / / )
    股 (註1)
    不適用
    不適用
    3.
    不適用
    ( / / )
    股 (註1)
    不適用
    不適用
    總數D. (普通股)
    不適用
    (優先股)
    不適用
    (其他類別股份)
    不適用
    已發行股本的其他變動
    發行類別
    本月內
    因此發行
    的發行人
    新股份
    數目
    本月底因此
    可能發行
    的發行人
    新股份
    數目
    1. 供股
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別 (註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    2. 公開招股
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別 (註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    3. 配售
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別 (註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東週年大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    4. 紅股發行
    可發行股份類別 (註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    發行類別
    本月內
    因此發行
    的發行人
    新股份
    數目
    本月底因此
    可能發行
    的發行人
    新股份
    數目
    5. 以股代息
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別 (註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    6. 購回股份
    所購回股份類別 (註1)
    註銷日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    7. 贖回股份
    所贖回股份類別 (註1)
    贖回日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    8. 代價發行
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別 (註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    發行類別
    本月內
    因此發行
    的發行人
    新股份
    數目
    本月底因此
    可能發行
    的發行人
    新股份
    數目
    9. 資本重組
    可發行股份類別 (註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    10. 其他
    (請註明)
    價格:
    請註明貨幣
    可發行股份類別 (註1)
    發行及配發日期:
    (日/月/年)
    股東特別大會通過日期:
    (日/月/年)
    ________
    ( / / )
    ( / / )
    不適用
    不適用
    總數E. (普通股)
    不適用
    (優先股)
    不適用
    (其他類別股份)
    不適用
    本月普通股增加/(減少)總額(即A至E項的總和): (1)
    0
    (2)
    0
    本月優先股增加/(減少)總額(即A至E項的總和):
    不適用
    本月其他類別股份增加/(減少)總額(即A至E項的總和):
    不適用
    (此數目應相等於上文第II項(「已發行股本變動」)內的相關數字。)
    IV. 確認
    我們在此確認,據我們所知所信,發行人在本月發行的每項證券(如第III部所
述但未曾於根據第13.25A條所刊發的報表中披露)已獲發行人董事會正式授權批準
,並在適用的情況下:
    (註2)
    (i) 上市發行人已收取其在是次發行應得的全部款項;
    (ii) 已履行香港聯合交易所有限公司證券上市規則「上市資格」項下所規定有
關上市的一切先決條件;
    (iii) 批準證券上市買賣的正式函件內所載的所有條件(如有)已予履行;
    (iv) 每類證券在各方面均屬相同(註3);
    (v) 《公司(清盤及雜項條文)條例》規定送呈公司註冊處處長存檔的全部文
件已經正式存檔,而一切其他法律規定亦已全部遵行;
    (vi) 確實所有權文件按照發行條款的規定經已發送/現正準備發送/正在準備中
並將會發送;
    (vii) 發行人的上市文件所示已由其購買或同意購買的全部物業的交易已完成
;全部該等物業的購買代價已予繳付;及
    (viii) 有關債券、借貸股份、票據或公司債券的信託契約/平邊契據經已製備
及簽署,有關詳情已送呈公司註冊處處長存檔(如法律如此規定)。
    備註(如有):
    呈交者:___________朱旭___________________________
    職銜:____________公司秘書______________________________
    (董事、秘書或其他獲正式授權的人員)
    註:
    1. 請註明股份類別 (如普通股、優先股或其他類別股份) 。
    2. (i) 至 (viii) 項為確認內容的建議格式,可按個別情況予以修訂。如發行
人早前已就某證券發行於根據第13.25A條所刊發的報表中作出有關確認,則不需要
於此報表再作確認。
    3. 在此「相同」指:
    ? 證券的面值相同,須繳或繳足的股款亦相同;
    ? 證券有權領取同一期間內按同一息率計算的股息/利息,下次派息時每單位應
獲派發的股息/利息額亦完全相同(總額及淨額);及
    ? 證券附有相同權益,如不受限制的轉讓、出席會議及於會上投票,並在所有
其他方面享有同等權益。
    4. 如空位不敷應用,請附加指定的續頁。

[2019-10-08](000002)萬 科A:關于參與投資和諧鼎泰基金的公告

    萬科企業股份有限公司
    關于參與投資和諧鼎泰基金的公告
    證券代碼:000002、299903 證券簡稱:萬科A、萬科H代
    公告編號:〈萬〉2019-075
    本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整,沒有虛假記載、誤
導性陳述或者重大遺漏。
    一、對外投資概述
    1、萬科企業股份有限公司(以下簡稱“公司”、“本公司”)的下屬子公司萬
科(成都)企業有限公司(以下簡稱“萬科成都”,有限合伙人一)擬與天津榮泰
成長投資管理有限公司(以下簡稱“天津榮泰成長”,普通合伙人)、比亞迪汽車
工業有限公司(以下簡稱“比亞迪工業”,有限合伙人二)共同投資 “橫琴和諧
鼎泰股權投資企業(有限合伙)”(以下簡稱“和諧鼎泰基金”),其中天津榮泰
成長為普通合伙人、執行事務合伙人和管理人。2019年9月30日,上述各方簽署了《
橫琴和諧鼎泰股權投資企業(有限合伙)有限合伙協議》。
    2、和諧鼎泰基金的募集規模為人民幣11.01億元,投資方式包括權益投資(包
括但不限于直接投資于最終的被投資企業,或通過投資于子基金等實體間接投資于
被投資企業)及其他符合法律、法規規定的投資;投資目標及范圍為主要投資于科
技、物流等領域的優秀子基金。通過獲得、持有及處置投資項目,為合伙人獲取長
期投資回報。
    3、本公司下屬子公司萬科成都認繳出資金額為人民幣5億元,比亞迪工業認繳
出資額為6億元,天津榮泰成長認繳出資金額為人民幣100萬元。本次投資未超過本
公司董事會授權范圍,無需提交董事會審議。本次投資不構成《上市公司重大資產
重組管理辦法》規定的重大資產重組,亦不會導致同業競爭或構成關聯交易。
    4、本公司無控股股東和實際控制人。在本公司入伙前,本公司持股5%以上的股
東、董事、監事、高級管理人員未參與基金的份額認購;本公司董事、監事、高級
管理人員未在和諧鼎泰基金中任職。
    二、投資合作方基本情況
    1、天津榮泰成長投資管理有限公司
    成立時間:2017年6月16日
    注冊地:天津自貿試驗區(中心商務區)新華路3678號寶風大廈18層1840-153
    法定代表人:武國欣
    股東及實際控制人:天津榮泰恒企業管理咨詢有限公司(以下簡稱“天津榮泰
恒”)持有天津榮泰成長100%股權,天津榮泰恒的大股東為IDG資本的高級管理人員
吳挺(持股52%),為天津榮泰成長的實際控制人。
    主要投資領域:科技、媒體、電信、醫療、消費及娛樂、先進制造及清潔能源
等產業及聚焦上述產業的子基金。
    經營范圍:投資管理。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經
營活動)
    天津榮泰成長與本公司不存在關聯關系或利益安排,與本公司董事、監事、高
級管理人員不存在關聯關系或利益安排,天津榮泰成長與其他參與設立投資基金的
投資人不存在一致行動關系,且沒有直接或間接持有公司股份。
    天津榮泰成長已依照《私募投資基金監督管理暫行辦法》及《私募投資基金管
理人登記和基金備案辦法(試行)》等規定登記為私募基金管理人,登記編號為P10
68934。
    2、萬科(成都)企業有限公司
    企業類型:有限責任公司
    法定代表人:王海武
    主營業務:房地產開發與經營
    萬科成都為本公司下屬子公司。
    3、比亞迪汽車工業有限公司
    企業類型:有限責任公司
    法定代表人:王傳福
    主營業務:汽車、電動車及其零配件、汽車模具及其相關附件、汽車電子裝置
的研發;開發、研究無線通訊技術及系統;銷售自產軟件;太陽能充電器、充電樁
、充電柜、電池管理系統、換流柜、逆變柜/器、匯流箱、開關柜、儲能機組、家庭
能源系統產品的研發及銷售;從事貨物及技術的進出口(不含分銷及國家專營專控產
品);太陽能電池及其部件的批發、傭金代理(拍賣除外)、進出口及相關配套業務(
不涉及國營貿易管理商品,涉及配額、許可證管理商品的,按國家有關規定辦理申
請);電動汽車充電設施經營及維護;汽車租賃,自有物業管理。汽車、電動車、
轎車和其他類乘用車、客車及客車底盤的研發、制造和銷售;提供售后服務;改裝
廂式運輸車、客車、臥鋪客車;生產經營汽車零部件、電動車零部件、車
    用裝飾材料、汽車模具及其相關附件、汽車電子裝置(不含國家專營、專控、專
賣商品);發動機生產和銷售。軌道交通車輛、工程機械、各類機電設備、電子設
備及零部件、電子電氣件的研發、設計、生產經營、維保、租賃;軌道交通信號系
統、通信及綜合監控系統及設備的設計和生產經營;軌道梁、柱的制造;純電動卡
車(包括微型、輕型、中型、重型電動載貨車,二類底盤,電動專用車及其他特殊領
域車輛)的生產經營;與上述項目有關的技術咨詢、技術服務;上述相關產品的進出口業務。
    比亞迪工業與本公司不存在關聯關系或利益安排,未以直接或間接形式持有公
司股份,與本公司董事、監事、高級管理人員不存在關聯關系或利益安排,且沒有
直接或間接持有公司股份。
    三、和諧鼎泰基金基本情況及協議的主要內容
    1、 基金名稱:橫琴和諧鼎泰股權投資企業(有限合伙)。
    2、 基金目標規模:人民幣11.01億元。
    3、 組織形式:有限合伙企業,其中天津榮泰成長為基金的普通合伙人,萬科
成都、比亞迪工業為基金的有限合伙人。
    4、 出資方式和出資進度:各合伙人以現金方式出資,合伙人應按照合伙協議
的約定和普通合伙人發出的付款出資通知繳付各自的認繳出資額。
    5、 存續期限:除非合伙協議另有約定,合伙企業的存續期限為自首期出資的
繳付日起7年。
    6、 管理和決策機制:天津榮泰成長作為執行事務合伙人執行合伙事務,負責
基金日常運營,對外代表基金,執行事務合伙人根據投資委員會的決議執行投資項
目的投資及處置、進行投資項目的投后監督、管理,并接受有限合伙人的監督。屬
于合伙人會議所討論的事項,由對相關事項有表決權的合伙人表決通過。合伙企業
投資委員會負責合伙企業投資項目的最終決策,投資委員會的組成人員為3人,其中
基金普通合伙人指派1人,每名有限合伙人各指派1人。
    7、 收益分配與虧損分擔:合伙企業產生的因來源于某一投資項目的可分配收
益進行分配時,應按照合伙協議約定以權益比例進行分配。
    8、 退出機制:普通合伙人或管理人將在適宜的時機根據投資委員會的決議實
現投資變現。
    9、 會計核算方式:執行事務合伙人應當在法定期間內維持符合有關法律、法
規規定的會計賬簿,作為向有限合伙人提交財務報表的基礎依據。
    10、 投資方向:主要投資于科技、物流等領域的優秀子基金,通過獲得、持有
及處置投資項目,為合伙人獲取長期投資回報。
    11、 各合伙人地位及權利義務
    11.1普通合伙人的權利
    普通合伙人擁有《合伙企業法》、其他法律法規及本協議所規定的對合伙事務
的執行權力及其他權利,包括但不限于:根據本協議的約定,執行合伙企業的投資
及其他業務,代表合伙企業取得、擁有、管理、維持和處分合伙企業的財產;負責
合伙企業的經營管理事項,采取為維持合伙企業合法存續、以有限合伙企業身份開
展經營活動所必需的一切行動;采取為實現合伙目的、維護或爭取合伙企業合法權
益所必需的其他行動;代表合伙企業對外簽署、交付和執行文件等。
    11.2普通合伙人的義務
    普通合伙人負有如下義務:基于誠實信用原則為合伙企業謀求利益;作為合伙
企業執行事務合伙人,按本協議的約定負責合伙企業的所有合伙事務,并接受有限
合伙人的監督;依據本協議約定向有限合伙人提交財務報告、履行信息披露義務。
    11.3 有限合伙人的權利
    有限合伙人擁有《合伙企業法》、其他法律法規及本協議所規定的有限合伙人
所享有的權利:按照本協議的約定獲取合伙企業分配的收益以及依據法律法規及本
協議約定享有的其他權利。
    11.4 有限合伙人的義務
    依據本協議約定向合伙企業繳付出資;依據法律法規及本協議約定應履行的其
他義務。
    四、投資的目的、存在的風險和對公司的影響
    (一)本次投資的目的及對公司的影響
    本公司下屬子公司以自有資金參與投資基金,是基于公司既定的發展戰略,以
及執行事務合伙人團隊擁有的豐富投資經驗而做出的投資決策,本次投資有助于加
快公司“城鄉建設與生活服務商”戰略定位的落地。
    本次投資和諧鼎泰基金的各方均以現金方式出資,完全按照市場規則進行,各
方約定的權利義務不存在違反各方《公司章程》和相關法律法規的事項,不存在損
害廣大中小股東利益的情形。
    (二)本次投資存在的風險
    和諧鼎泰基金在投資過程中將受到經濟環境、行業周期、投資標的經營管理、
交易方案、
    監管政策等多種因素影響,存在以下風險:
    1、存在投資基金在投資實施中可能存在因政策調整、市場準入限制、股權轉讓
限制等因素,導致無法達成投資目的的風險。
    2、存在因決策失誤或行業環境發生重大變化,導致投資項目的經營成果低于預
期的風險以及投資基金因管理風險導致不能按期退出的風險等。
    3、存在投資基金因正常投資事宜發生虧損的風險。
    本公司將密切關注基金經營管理狀況及投資項目的實施過程,嚴格風險管控,
以切實降低投資風險。
    五、其他
    本公司將根據有關規定,結合基金運營的進展情況及時履行后續信息披露義務
。
    特此公告。
    萬科企業股份有限公司
    董事會
    二〇一九年十月八日

    ★★機構調研
    調研時間:2016年01月19日
    調研公司:上投摩根資產管理(香港)有限公司,博裕投資顧問有限公司–香港,
Baring Asset Mgmt - Investment Advisor,York Capital,中國資產管理(香港)
有限公司,BNP Paribas Inv Partners - Investment,Munsun Asset Mgmt (Asia) 
Ltd,德盛安聯亞太有限公司,騎士資本管理有限公司,景順亞洲有限公司-香港,Redw
ood Peak Ltd,Veritas Inv Mgmt (UK) Ltd,TT Intl Investment Mgmt Ltd,Enhan
ced Investment Products,CSOP Asset Mgmt Ltd - Hong Kong,Acru Asset Mgmt,
LMR Partners LLP,Kontiki Capital Mgmt (HK) Ltd,UBS Wealth Mgmt & Busines
s Banking -Hong Kong,Excel Inv (HK) Ltd,Wellington Mgmt Co LLP
    接待人:證券事務代表:梁潔
    調研內容:基于公司已經披露的定期報告和其他臨時公告交流投資者關心的近期
行業發展趨勢、公司重大資產重組進展、股東結構變化、經營和財務現況、新業務
開展情況等有關內容。


(一)龍虎榜

【交易日期】2017-11-21 日漲幅偏離值達到7%
漲幅偏離值:9.21 成交量:11111.00萬股 成交金額:337523.00萬元
┌───────────────────────────────────┐
|                       買入金額排名前5名營業部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              營業部名稱              |買入金額(萬元)|賣出金額(萬元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|中信證券股份有限公司上海分公司        |11369.16      |347.28        |
|中信建投證券股份有限公司北京遠大路證券|8592.39       |--            |
|營業部                                |              |              |
|深股通專用                            |8057.85       |10568.84      |
|湘財證券股份有限公司臺州祥和路證券營業|5962.63       |--            |
|部                                    |              |              |
|長江證券股份有限公司深圳?;宦分と?308.15       |24.77         |
|業部                                  |              |              |
├───────────────────┴───────┴───────┤
|                       賣出金額排名前5名營業部                        |
├───────────────────┬───────┬───────┤
|              營業部名稱              |買入金額(萬元)|賣出金額(萬元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|機構專用                              |--            |10970.59      |
|深股通專用                            |8057.85       |10568.84      |
|恒泰證券股份有限公司呼和浩特新城北街證|194.20        |8601.25       |
|券營業部                              |              |              |
|機構專用                              |--            |6078.13       |
|機構專用                              |--            |6059.70       |
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
|交易日期  |成交價|成交數量|成交金額|  買方營業部  |  賣方營業部  |
|          |格(元)| (萬股) | (萬元) |              |              |
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
|2019-07-25|29.97 |169.40  |5076.80 |機構專用      |機構專用      |
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融資融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融資余額 |融資買入額|融券余額|融券賣出量|融資融券余額|
|          |  (萬元)  |  (萬元)  |(萬元)|  (萬股)  |   (萬元)   |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
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